영종운남비전프라자 영종하늘도시상가 공급정보

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부동산을 소유한 것 자체가 든든한 것임에 틀림없습니다.각 정부마다 규제가 있을 때이며, 또 활황이 있을 때가 있지만 어떤 경우에도 내 명의의 부동산을 하나 가지고 있으면 어떤 변화나 어려움에도 끊임없이 보낼테니까요.오늘은 영종 윈난 비전 플라자 영종 하늘 도시 상가를 소개하겠습니다.

영종 윈난 비전 플라자 영종 하늘 도시 상가를 소개하기 전에 부동산 시장에 대한 동향을 살펴보면 잇따른 정부의 강력한 부동산 대책 발표로 비 규제품에 대한 투자자와 실수요자가 증가 경향에 있으며, 오피스텔 취득 시의 주택으로 간주, 상가의 풍선 효과를 기대하고 있습니다.전체적으로 주거형 부동산 시장 전문가들은 각종 부동산 규제가 가시화될 것으로 전망하고 있습니다.

즉 금융에 대한 강력한 수요 억제에 주택시장에 대한 저성장 모드가 지속되면서 규제를 피해 비조정지역 대상으로 물량이 과다하게 몰릴 것으로 전망하고 있을 뿐 아니라 부동산시장 규제를 벗어난 지역 풍선효과가 확실하다고 예상하고 있습니다. 이에 수익형 부동산 시장 전문가들은 주택시장에 비해 규제 영향이 약할 것으로 내다보고 있습니다.

저금리가 장기화하면서 유동성 있는 자금의 증가는 오히려 수익성 부동산 시장에는 엄청난 호재로 작용하고 있어 이에 대한 관심이 증가하고 있다는 의견입니다. 또 장기간의 경기둔화가 이어지면서 일부 지역에 대해서는 공실 등 신중한 접근이 필요하다는 의견이 지배적인 상황이며, 더불어 대단지에 인접한 입지라든가 중심상업지역 등 주로 입지에 대한 투자수요가 집중될 것으로 예상하고 있습니다.

영종 윈난 비전 플라자 영종 하늘 도시 상가의 사업 개요를 소개하자면, 지역 중심 상업 지역에 대형 근린 생활 시설 신축 공사 사업으로 진행될 예정입니다만, 지역 지구는 중심 상업 지역, 제1종 지구 단위 계획 구역 경제 자유 구역으로 지정할 것으로 보이며 618.37평의 대지 면적 370.80평의 건축 면적에 이를 것으로 보입니다.연면적은 지상과 지하를 모두 5,214.09평으로 지하 3층에서 지상 10층에 이르는 규모가 될 것으로 예상됩니다.주차 대수는 127대를 수용할 공간입니다.

영종 윈난 비전 플라자 영종 하늘 도시 상가에 대한 광역 입지 분석을 하자면 제3연륙교와 제2공항 철도, 그리고 지역 내부 순환선 등 다양한 교통 프리미엄을 가지고 있어 교통 인프라 스트럭처가 확충되면 실수요 및 투자가의 관심도 커질 것으로 기대됩니다.2021년에 착공, 2025년 개통 예정인 제3연륙교는 지역과 청라 국제 도시를 잇는 교량 사업에서 제2마포구-여의도의 시너지 효과가 기대되고 있습니다.

영종운남비전프라자 영종하늘도시상가의 세부입지적인 사항을 보면 현재 입주가 완료되었는지 아니면 입주예정주거단지를 합쳐 약 17,000가구의 풍부한 배후수요를 가지고 있는데, 본 사업지 배후주거단지 입주 후 준공 시 임대 및 상권 활성화가 용이할 것으로 기대되고 있습니다. 현재 7단지 3961가구가 이미 입주를 완료했으며 2022년까지 5단지, 4187가구 및 9500여가구를 추가로 공급할 예정입니다.

주요 개발계획을 살펴보면 복합관광과 항공물류 그리고 항공산업 등 다양한 개발진행요소를 가지고 있는데 인천국제공항과 아름다운 해양환경을 중심으로 한 관광레저복합도시를 꿈꾸고 있습니다. 주요 사업으로는 인천국제공항 3단계 사업, 미당시티, 한산드림아일랜드를 비롯하여 인스파이어IR과 용유무 복합리조트, 훌리앤씨저스 복합리조트와 파라다이스시티 2단계를 포함하여 지역하늘도시 등이 있습니다.

이를 통해 살펴보면 지역 내 다수의 개발사업 진행으로 고용유발 효과를 기대하고 있는데, 주요 개발계획 기준으로만 봐도 약 36만 명 이상의 고용인구가 필요할 것으로 예상되고 있습니다. 다음으로 주요 산업 시설의 개발 부분을 살펴보겠습니다.이미 준공이 완료된 부분과 완료 예정인 부분을 나누어 설명하고자 합니다.

우선 2014년~2016년에 주요 산업 시설 준공 완료 및 운영 중인 산업 시설을 보는데 약 6,000억원의 사업비가 투입된 15,800여명의 고용 창출 효과를 얻고 있습니다.우선 2016,03월에 준공이 완료된 보잉 운항 훈련 센터를 보면 조종사 훈련 Simulator을 포함하고 있을 뿐만 아니라 도입 및 Pilot Training Service를 운영하면서 연간 3500명의 조종사 훈련이 가능한 대형 시설이며 약 3,150명의 훈련 교육생이 상시 상주하는 금액입니다.

2016.06 준공 완료된 P&W 항공엔진정비센터를 보면 약 1200억원의 사업비가 투자되었는데 항공기 엔진분해, 조립, 부품수리 및 성능시험 등을 진행하고 있어 약 3000명의 고용창출 효과를 발생시키고 있습니다. 2015.09월 준공이 완료된 스티츠칩팩코리아는 반도체 시설 및 글로벌 R&D 센터로 현재 3,000여 명의 이주가 완료되었으며 총 7,000여 명의 근무자가 이주할 예정입니다.

2024년까지 주요 산업 단지 조성 및 산업 시설 준공 예정인 개발 환경을 살펴보면 우선 2024년 준공 예정인 인천 국제 공항이 들 수 있지만 주요 내용을 보면 제4활주로와 제2여객 터미널 확장 등 준공 완료시의 여객 수용 능력은 1억 600만명에 달했으며 세계 3대 초대형 허브 공항이 구축될 것으로 보고 약 60,000명의 고용 창출 효과가 기대됩니다.스카이로짓슈코리아을 보면 2021년 준공 예정 되어 있으나, 항공 관련 제조, 물류 시설 활성화를 통해서 약 1200여명의 고용 창출 효과가 발생한다고 볼 수 있습니다.

2023년에 조성 완료 예정 항공 정비 산업 특화 단지를 조사하면 중구 운서동 일대에 약 50만평 규모로 3,000억원의 사업비가 투입될 전망입니다.주요 내용에 따르면, 격납고와 교육 센터, MRO부품 중앙뿐 아니라 행정 지원 센터 등을 조성하고 약 19,400여명의 고용 창출 효과가 발생할 것으로 기대되고 있습니다.2021년에 조성 완료 예정인 지역 항공 일반 산업 단지를 보면 항공 산업 복합 단지 조성 계획으로 국내 기업의 입주가 가속화될 것으로 보이며 약 50,000여명의 고용 창출 효과가 기대됩니다.

본 프로젝트에 대한 7개의 프리미엄을 소개 하자면 우선 지역 중심 상업 지역 내에 최저 경쟁력으로 공급하는 주 도로 3면 코너 상가로 중앙 상권 수요 수입의 높은 집객력이 보장되는 것으로 보입니다.새 주거 단지의 공급을 통해서 약 17,000가구의 수요 확보가 예상되면서 지역 내 상가의 희소성으로 투자 가치가 상승할 것으로 보입니다.지역의 풍부한 교통 좋은 재료를 담고 있을 뿐 아니라 여러 기업의 상주 인구의 수요가 있다고 전망되고 있어요.마지막으로 한류 영상 콘텐츠 복합 단지를 포함한 글로벌 관광 수요도 기대됩니다.뭐니뭐니해도상가란 주어진다면 산업시설을 기반으로 한 유동인구의 수가 결정적인 역할을 하지 않을까 하는 생각입니다. 그런 측면에서 보면 본 프로젝트는 지역적 특징을 살려 다양한 산업시설과 관광레저시설 등의 밀집으로 풍부한 배후수요를 바탕으로 한 안정적인 운영이 가능할 것으로 큰 기대를 모으고 있습니다. 관심 있는 여러분들께는 정말 좋은 호재가 아닐 수 없죠.※ 소정의 수수료를 지불받아 작성한 문장입니다.